先日4戸目のローンの契約が終わりました。

とても大変でした。しばらく ローンは もういいです。。。

契約に1時間半かかりました。

銀行によるとは思いますが、次回のために、皆さんのご参考のために書き残しておきます。

銀行さんもお仕事ですし、お金を借りるというのはとても厳重なことなので仕方ないです。

 

家賃の入金日と、ローン返済の引き落とし日

家賃が毎月何日に入金か。もし土日祝なら前か後かが とても重要とのことでした。

たしかに、家賃が振り込まれる日と銀行が引き落とす日が合致すると、美しいのはわかります。

前回ローンした際は、賃貸管理会社を継承したため、家賃の入金日が決まっていたので大丈夫でした。

今回は、現オーナーさんが自主管理されている都合上、わたしもその契約内容を引き継ぐ方針で、「月末までに支払い」になっていました。

自分が学生だったころの支払いも、月末までに翌月分をということだったので、そんなものではないでしょうかと、銀行さんにご検討いただいているところです。

しばらく銀行から連絡いただいていないので、おそらく大丈夫だったのだと思います!

 

オーバーローンは余り過ぎてはいけない

オーバーローンがあまり過ぎるとややこしいらしいです。

オーバーローンが、結果的に微妙に余るのは大丈夫らしいですが、あまり過ぎるのは融資金額の見直しになるとのことでした。

そこでもう一度 銀行員さんと一緒に、細かく諸経費などを再計算。。

結果ほぼぴったりだったので、銀行員さんも安心されていました。

 

ローン決済日までに退去連絡があるとややこしい。

ちなみに聞いてみただけですが、ローンの契約後、決済までの間に入居者さんからもし退去連絡があったら、銀行に連絡してほしいとのことでした。

「そんな気配でもありますか?」と聞かれ、

「こればっかりはわかりません。仮に聞いてみただけです。」とのやりとり。

 

火災保険の申し込みの写し

これはうっかりしていましたが、火災保険の見積書を持っていきましたが、申込書を書き終えていませんでした。

「失礼しました」ということで、銀行で火災保険の申込書をイソイソと書いて、コピーをさしあげて 無事OK.

 

もし書類に不備があると再度 行かねばならない

最後に、決済までまだ時間があるので、もし書類に不備があれば、また銀行に来てください とのこと。

不動産業界のいろいろな事件もあったので、審査も厳しくなっており、銀行さんも仕事なので仕方ないですね。

ローンされるかたは、しっかりご準備を!

 

最後までお読みいただきありがとうございました