地方で区分マンション投資をやっています。

管理費が高い物件は 買わないようにしています。

ここでいう管理費とは、建物管理費のことです。

福岡では家賃が4万~6万くらいの部屋が多いのですが、管理費が高いと実質利回りが大きく悪化するからです。

修繕積立金は区分所有者のお金ともいえるので、少しくらい高めでもよいですが、管理費が高すぎるのは実質利回りが低くなるので、買いにくいです。

これまで自分が買ったマンションの管理費も2000~5500円でした。

どんなによさそうな物件でも、管理費が6000円を超すものは、検討を打ち切っています。

東京や大阪のように、家賃が高いエリアであれば、もう少し高くてもなんとかなるかもしれませんけどね。

先日申し込みをいれた物件は、1番手を取れたと連絡があったものの、その後、指し値に対する返事も、書類もこないので、様子見中です。。。

最後までお読みいただきありがとうございました。